Общие понятия
Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме (Далее — МКД) может осуществляться собственниками помещений или иными лицами с учетом способа управления МКД. Перечень работ, условия их выполнения и финансирования в общем случае устанавливаются на общем собрании собственников помещений.
Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.
ВАЖНО! С 01.09.2024 вступают в силу изменения в Жилищный Кодекс (561-ФЗ от 27.11.2023).
Места общественного пользования — что это
К общему имуществу МКД (местам общего пользования), в частности, относятся:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Например, это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки и подвалы;
- иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке.
Кто обязан содержать места общественного пользования
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту мест общего пользования или привлекать иных лиц.
В зависимости от способа управления МКД содержание мест общего пользования может осуществляться:
- управляющей организацией;
- ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом;
- застройщиком (в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию);
- лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в доме по передаточному акту;
- иными лицами, с которыми заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД;
- привлекаемыми специализированными организациями — в части выполнения работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии лифтового хозяйства и противопожарных систем МКД.
Содержание мест общественного пользования
Содержание мест общего пользования по общему правилу должно включать в себя, в частности:
- осмотр помещений в целях выявления несоответствия их состояния требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- поддержание в таких помещениях необходимой температуры и влажности, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества (при наличии продухов);
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- текущий и капитальный ремонт.
Перечень услуг и работ по содержанию мест общего пользования, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования по общему правилу утверждают собственники помещений в МКД на общем собрании. Как правило, периодичность оказания услуг и выполнения работ определяется с учетом установленных законодательством требований, но в общем случае собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении более частой периодичности.
Некоторые виды работ по содержанию мест общего пользования проводятся со следующей примерной периодичностью:
- сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. — не реже чем через пять дней;
- сухая уборка и мойка стен — не реже двух раз в год;
- мокрая уборка всех поверхностей лестничных клеток — не реже раза в месяц;
- ремонт подъездов — раз в пять лет или раз в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
- планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов — раз в пять лет;
- уборка теплых чердачных помещений — не реже раза в год;
- побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт — раз в три года.
По общему правилу текущий и капитальный ремонт мест общего пользования проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД.
Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в этом доме.